L’État a mis en place des dispositifs de défiscalisation afin d’encourager les investisseurs à placer leur capital dans le secteur de l’immobilier. Vous souhaitez d’ailleurs concrétiser un projet immobilier que vous préparez depuis des années. Mais avant de vous lancer, vous aimeriez en savoir un peu plus sur certains dispositifs de défiscalisation. Vous aimerez, par exemple, savoir quels sont les avantages d’investir avec la loi Pinel. Découvrez cela dans notre guide.
La loi Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt qui peut atteindre les 63 000 €
La loi Pinel a été mise en place afin d’encourager les contribuables à investir dans le neuf. En effet, ces derniers étaient freinés par le prix du bien immobilier ainsi que les impôts à payer. Mais avec la loi Pinel, les impôts peuvent être réduits de manière significative. En réalisant un investissement immobilier locatif, vous pouvez profiter d’une réduction d’impôt qui peut atteindre les 63 000 € l’année. Cela dépend avant tout de la durée de mise en location du logement dans lequel vous allez investir. Pour cette année 2023, la réduction d’impôt se fait comme suit :
- Pour une location d’une durée de 6 ans, le taux de réduction des impôts est de 10,5 % du prix du bien immobilier acquis.
- Pour une location d’une durée de 9 ans, la réduction d’impôt est de 15 % de la valeur de la somme investie.
- Pour une location de 12 ans, la réduction d’impôt peut atteindre les 17,5 % du prix d’achat du logement.
Bien sûr, il faudra remplir les conditions en vigueur pour pouvoir bénéficier de cet abattement. Ce taux est d’ailleurs valide jusqu’au 31 décembre 2023. À partir du 1er janvier 2024, un autre taux entrera en application. Il est important de souligner qu’il est possible d’investir avec la loi Pinel dans un bien ancien en respectant quelques conditions.
La loi Pinel permet de protéger et d’aider sa famille
Avec la loi Pinel, vous ne profitez pas uniquement des avantages fiscaux du dispositif de défiscalisation. Un autre avantage de cette loi, c’est que vous allez pouvoir aider et protéger votre famille. En effet, avec ce dispositif de défiscalisation, vous pouvez choisir de louer votre bien immobilier à vos proches. Il arrive, effectivement, que des jeunes ou des seniors de votre famille rencontrent quelques difficultés pour trouver un logement. Grâce à la loi Pinel, vous pouvez louer votre logement à vos ascendants ou à vos descendants.
Ce qui vous permet de réduire vos impôts sur les revenus générés par la location tout en aidant vos parents ou vos enfants. Bien sûr, il faudra respecter un plafond pour les ressources de vos proches pour la location afin de profiter des avantages fiscaux de la loi Pinel. D’autre part, lors de l’achat du logement avec la loi Pinel, vous allez souscrire à une assurance. En cas d’accident ou décès, c’est l’assurance qui va prendre en charge le remboursement du crédit. Ce qui permet de mettre à l’abri vos proches contre un déséquilibre financier important.
La loi Pinel mise sur la qualité du bien immobilier
En réalisant un investissement immobilier locatif avec la loi Pinel, vous êtes sûr de disposer d’un logement de qualité. En effet, pour être éligible à la loi Pinel, le logement dans lequel vous allez placer votre capital doit atteindre un niveau global de performance énergétique.
Ainsi, en plus d’être écoresponsable, il sera confortable pendant toute l’année. Le logement doit d’ailleurs disposer d’une assurance valable sur 10 ans qui atteste de sa qualité et vous protège de certains vices. Il devra aussi être plus humain. Dans ce cas, il devra respecter une certaine limite minimale au niveau de la surface habitable et devra disposer d’un espace extérieur.